很多朋友最近都“瞄”上了淘宝司法拍卖的房子，纷繁来问开淘，淘宝司法拍卖的房子能买吗?安不安全?有什么危险?今天开淘就给咱们介绍一下，淘宝司法拍卖的房子能买吗?淘宝司法拍卖的房子注意事项! 淘宝拍卖司法拍卖的房子能买，可是要注意以下几类危险，假如危险过大，开淘主张谨慎决定是否参加竞买。
一、房子所有权证的处理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在履行相关案子时很难精确、及时地供给与房产证处理的信息，因而就会导致拍卖房子的所有权证书处理会出现问题。 怎么判断是否会出现这样的危险?要看该房子在拍卖前的所有权状况，假如该房子在法院查封前属于合法挂号的房产且产权手续完备，则可根据法院的协助履行通知书处理房子所有权证。 那么，假如该房子在法院查封之前没有处理产权证或初始产权挂号，且没有处理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权挂号的条件，相关政府主管部门不予挂号的，这种状况购买查封的房子是没法处理房子所有权证书的。但假如原所有权人不能处理产权挂号的状况，只因不具备主管机关要求的条件而无法处理，那么条件具备后或法院经过强制履行使之能处理所有权挂号手续的，购房人也能够处理房子所有权。 二、房子质量没保证 因为在法院委托拍卖组织进行拍卖时，通常只是对显着的瑕疵进行简单描绘，关于房子存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因而，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵危险。 一般来说，假如因为开发商资金链断裂延期交房，这种房子经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长时间实践居住使用，因而无法发现荫蔽问题。并且这些问题很难经过诉讼处理。因为法院一般会以为，房子原所有人在拍卖前只需奉告拍卖公司房子存在某种瑕疵状况，拍卖公司又将这一状况如实奉告竞买人，并声明仅以房子现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵奉告责任。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意责任，应对拍卖标的物了解清楚后参加竞买，所以只需实践参加了，法院就会推定自愿承受这种实践，因而通常状况下，不会支撑竞买人的诉求。 三、法令规则的履行反转 《民事诉讼法》规则“履行完毕后，据以履行的判决、裁决和其他法令文书确有过错，被人民法院吊销的，对已被履行的产业，人民法院应当作出裁决，责令获得产业的人返还;拒不返还的，强制履行。”这一规则，便是咱们所说的履行反转，法院错判后，能够根据该规则履行。 浅显地讲，“履行反转”便是在履行程序完毕后，原据以履行的法令文书经过法定程序被吊销，以至于获得产业的一方当事人丧失了获得的合法根据，法院重新采取履行方法，将已经履行的产业交还给原被履行人，康复到履行程序开端前的状况的情形。 怎么对抗履行反转?咱们以为，应该适用好心获得准则来与之相抗衡，法令基本的价值取向应当是保证交易安全，《物权法》建立了好心获得准则。出卖人或许为他人建立担保物权的人，是无权处置人，买受人及获得担保物权人是好心(不知情且无过错)的当事人时，则可好心获得房产的所有权或许担保物权。因而，为了保证交易安全，最大限度维护经过拍卖获得房产的当事人利益，法令应该赋予好心获得对抗履行反转的效力。一起，因错判遭受丢失者，应该经过司法途径获得补偿。 这种履行反转的状况尽管并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为现在，在这种状况下没有明确的法令规则能够经过好心获得准则来进行救助，所以最实践的方法可能便是选择与相关当事人达成宽和协议，做出必定退让了。 四、购房本钱危险 这里边通常包括两方面，一是拍卖的房产不承受借款，竞拍人有必要一次性支付。二是实践购房本钱加上拍卖佣钱可能要高于相同户型、面积的房子。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中触及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支交给拍卖公司的佣钱。但淘宝拍卖司法拍卖上是不收取佣钱的。 其间保证金是竞拍人参加竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司处理报名竞买手续。 拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖完毕后将交还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要交纳二手房交易中触及的相关税费外，还要根据详细成交金额，支交给拍卖公司必定份额的佣钱。佣钱份额一般为房价总额的1%～5%之间。 别的，假如被拍卖房子所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房子后处理所有权证时，还有必要补缴土地出让金。因而，在参加拍卖时，还有必要留神土地使用权获得问题。 五、实践居住人回绝搬离房子 假如房子有承租人或是存在歹意一房二卖的状况，在拍卖后也有可能会产生实践居住者回绝搬走，从而引发新的诉讼。 这个危险一般是比较少见的，但在咱们处理的案子中也曾经出现过。这种状况产生在有银行参加的房子买卖的连环诉讼中，银行享有房子的抵押权，经过法院直接拍卖使抵押权变现。但房子租借人因为租约未到，回绝搬离房子，这种状况下一般要等到租借合同到期后实践入住人才搬离房子。或许，房子所有权人歹意将房子卖给第二手购买人，因为第二手购买人已经支付了全部购房款，处理了入住手续，并对房子进行装修，第二手购买人回绝搬离。这种状况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。 开淘告知咱们，淘宝拍卖司法拍卖的房产当然能够买，也很安全，上面咱们说到的问题现在也都处理了，现在买房子是限购的，但淘宝拍卖司法拍卖的房子不限购。 朋友们，看了开淘今天带来的淘宝司法拍卖的房子能买吗?大加是否更清楚到底要不要在淘宝司法拍卖上拍房子了呢，开淘觉得，买房子这么重要的事情，必定要谨慎谨慎再谨慎!
